Developpeur -- 26 mars 2026

Simuler un investissement immobilier locatif : calculs et API

Le simulateur immobilier Amwel calcule la mensualite, le rendement brut et net, le cashflow mensuel, l'effet de levier et l'evolution du patrimoine immobilier. Toutes les formules et une API REST gratuite.

8 min de lecture

iOutil éducatif — ne constitue pas un conseil en investissement personnalisé. Consultez un conseiller agréé (CIF) avant toute décision.

Le calcul explique

Mensualite de credit

M = E x (r x (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

E = emprunt (prix - apport) | r = taux mensuel | n = nombre de mois

Rendements

Rendement brut = (Loyer mensuel x 12) / Prix du bien x 100

Rendement net = (Loyer effectif x 12 - charges - taxe fonciere) / Cout total x 100

Cout total = prix + frais de notaire (8%) | Loyer effectif = loyer x (1 - 5% vacance)

Cashflow et effet de levier

Cashflow = Loyer effectif - Mensualite - Charges mensuelles

Effet de levier = Cout total / Apport

Le simulateur projette la valeur du bien avec une plus-value annuelle de 2% et calcule l'amortissement du credit (capital restant du) annee par annee.

Parametres du simulateur

Parametre	Type	Defaut	Plage
prixBien	number	250 000	50 000 - 1 000 000 EUR
apport	number	50 000	0 - 500 000 EUR
tauxCredit	number	3,5	1 - 7 %
dureeCredit	number	20	10 - 25 ans
loyerMensuel	number	900	200 - 3 000 EUR
chargesAnnuelles	number	2 000	0 - 10 000 EUR
taxeFonciere	number	1 500	0 - 5 000 EUR

Exemple concret

Bien a 250 000 EUR, apport 50 000 EUR, credit 3,5% sur 20 ans, loyer 900 EUR/mois :

Resultats

Mensualite1 160 EUR

Cashflow mensuel-415 EUR (effort d'epargne)

Rendement brut4,3%

Rendement net2,4%

Effet de levierx5,4

Utiliser l'API Amwel

Requete cURL

curl -X POST https://amwel.fr/api/v1/simulation/immobilier \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{
    "prixBien": 250000,
    "apport": 50000,
    "tauxCredit": 3.5,
    "dureeCredit": 20,
    "loyerMensuel": 900,
    "chargesAnnuelles": 2000,
    "taxeFonciere": 1500
  }'

Reponse JSON

{
  "mensualite": 1160,
  "cashflow": -415,
  "rendementBrut": 4.32,
  "rendementNet": 2.41,
  "effetLevier": 5.4,
  "coutCredit": 78400,
  "fraisNotaire": 20000,
  "amortSummary": [
    { "year": 5, "valeurBien": 276000, "capRestant": 168000, "patrimoineNet": 108000 },
    { "year": 10, "valeurBien": 304700, "capRestant": 121000, "patrimoineNet": 183700 },
    ...
  ]
}

Documentation complete : /api-docs/immobilier

Integrer dans votre projet

async function simulerImmo(prix, apport, loyer) {
  const res = await fetch('https://amwel.fr/api/v1/simulation/immobilier', {
    method: 'POST',
    headers: { 'Content-Type': 'application/json' },
    body: JSON.stringify({
      prixBien: prix, apport, tauxCredit: 3.5, dureeCredit: 20,
      loyerMensuel: loyer, chargesAnnuelles: 2000, taxeFonciere: 1500
    }),
  });
  const data = await res.json();
  console.log('Cashflow:', data.cashflow, 'EUR/mois');
  console.log('Rendement net:', data.rendementNet, '%');
  return data;
}

simulerImmo(250000, 50000, 900);

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Cet article est fourni a titre educatif et informatif uniquement. Il ne constitue pas un conseil en investissement personnalise. Consultez un conseiller agree (CIF) avant toute decision d'investissement.

Le calcul explique

Mensualite de credit

M = E x (r x (1+r)^n) / ((1+r)^n - 1)

E = emprunt (prix - apport) | r = taux mensuel | n = nombre de mois

Rendements

Rendement brut = (Loyer mensuel x 12) / Prix du bien x 100

Rendement net = (Loyer effectif x 12 - charges - taxe fonciere) / Cout total x 100

Cout total = prix + frais de notaire (8%) | Loyer effectif = loyer x (1 - 5% vacance)

Cashflow et effet de levier

Cashflow = Loyer effectif - Mensualite - Charges mensuelles

Effet de levier = Cout total / Apport

Le simulateur projette la valeur du bien avec une plus-value annuelle de 2% et calcule l'amortissement du credit (capital restant du) annee par annee.

Parametre

Type

Defaut

Plage

prixBien

number

250 000

50 000 - 1 000 000 EUR

apport

number

50 000

0 - 500 000 EUR

tauxCredit

number

3,5

1 - 7 %

dureeCredit

number

10 - 25 ans

loyerMensuel

number

900

200 - 3 000 EUR

chargesAnnuelles

number

2 000

0 - 10 000 EUR

taxeFonciere

number

1 500

0 - 5 000 EUR

Utiliser l'API Amwel

Requete cURL

curl -X POST https://amwel.fr/api/v1/simulation/immobilier \
  -H "Content-Type: application/json" \
  -d '{
    "prixBien": 250000,
    "apport": 50000,
    "tauxCredit": 3.5,
    "dureeCredit": 20,
    "loyerMensuel": 900,
    "chargesAnnuelles": 2000,
    "taxeFonciere": 1500
  }'

Reponse JSON

{
  "mensualite": 1160,
  "cashflow": -415,
  "rendementBrut": 4.32,
  "rendementNet": 2.41,
  "effetLevier": 5.4,
  "coutCredit": 78400,
  "fraisNotaire": 20000,
  "amortSummary": [
    { "year": 5, "valeurBien": 276000, "capRestant": 168000, "patrimoineNet": 108000 },
    { "year": 10, "valeurBien": 304700, "capRestant": 121000, "patrimoineNet": 183700 },
    ...
  ]
}

Integrer dans votre projet

async function simulerImmo(prix, apport, loyer) {
  const res = await fetch('https://amwel.fr/api/v1/simulation/immobilier', {
    method: 'POST',
    headers: { 'Content-Type': 'application/json' },
    body: JSON.stringify({
      prixBien: prix, apport, tauxCredit: 3.5, dureeCredit: 20,
      loyerMensuel: loyer, chargesAnnuelles: 2000, taxeFonciere: 1500
    }),
  });
  const data = await res.json();
  console.log('Cashflow:', data.cashflow, 'EUR/mois');
  console.log('Rendement net:', data.rendementNet, '%');
  return data;
}

simulerImmo(250000, 50000, 900);